Cum poţi cumpăra o casă la 1 euro, în Italia, fără condiții sau taxe ascunse. "Nu lucrăm cu primăriile"

Când apare un astfel de anunţ, cumpărătorii se înghesuie să prindă oferta, căci astfel de oportunităţi dispar de pe piață la fel de repede cum apar. Problema este că trebuie să ştii unde să cauţi astfel de locuinţe ieftine, o sarcină dificilă, echivalentă cu a căuta un ac într-un car cu fân.

Din fericire, doi frați sicilieni, Antonino și Carmelo Cuschera, s-au oferit să facă această căutare în locul celor interesaţi, dar descurajaţi de proces. Aceștia au făcut din pasiune o meserie: "vânează" case vechi şi le pun la vânzare la prețul simbolic de 1 euro prin agenția lor imobiliară Vero Affare, adică "afacere bună" în italiană.

Spre deosebire de alte astfel de programe, care cer cumpărătorilor să garanteze investiții uriașe în renovări sau impun termene stricte pentru finalizarea lucrărilor, frații Cuschera nu cer astfel de condiții. Nu există nici avans sau garanție, nici termen limită impus de autorități.

"Nu lucrăm cu primăriile, ci doar cu vânzători și cumpărători privați, pe care îi punem în legătură," explică Antonino, în vârstă de 55 de ani, fost producător de miere și pepeni, într-un interviu pentru CNN. "Proprietarii vechi, care vor să scape de clădirile abandonate, ne contactează, iar noi punem toate ofertele online, cu fotografii. Dar nu vindem case văzute doar pe internet, cumpărătorii trebuie să vină personal să le vadă."

Cum funcţionează afacerea celor doi

Originari din orașul Favara, cei doi fraţi călătoresc des prin satele Siciliei afectate de depopulare, unde știu că mulți localnici dețin proprietăți vechi, pe care vor să le vândă. "Căutăm constant case de 1 euro, discutăm cu oamenii care consideră aceste imobile o povară," spune Antonino. "Distribuim pliante în sate pentru a încuraja oamenii să scape de clădirile abandonate la preț simbolic, și ne ocupăm de toată birocrația."

Deținerea acestor clădiri vechi poate aduce obligații financiare proprietarilor, cum ar fi taxe locale și impozite, ceea ce îi determină să se grăbească să le vândă, chiar și la prețuri foarte mici. În ultimii trei ani, frații Cuschera au vândut peste 50 de astfel de case, majoritatea către cumpărători străini, inclusiv europeni de nord și ucraineni care au fugit din calea războiului din țara lor.

În fiecare săptămână, cei doi publică noi oferte online, nu doar pentru case de 1 euro, ci și pentru alte proprietăți ieftine, gata de locuit, care se vând și cu 20.000 de euro. Printre localitățile unde frații găsesc și vând astfel de case se numără Sutera, un sat medieval considerat unul dintre cele mai frumoase din Italia, Campofranco, Acquaviva Platani și cartiere vechi din orașe mai mari precum Caltanissetta și Agrigento.

Majoritatea caselor de 1 euro sunt mici, construite în anii 1930, cu mai multe etaje. Unele sunt mai mari, case vechi de fermieri sau ciobani, cu suprafețe de până la 200 mp pe nivelurile inferioare, unde odinioară se adăpostea vitele. Unele dintre aceste case sunt în stare relativ bună, altele necesită reparații ample.

Printre ofertele recente se află o casă din piatră cu patru dormitoare, 100 mp, pe două etaje, în Sutera, cu garaj și balcoane cu vedere spre piața principală. În Caltanissetta, în centrul Siciliei, un palazzo vechi cu o suprafaţă de 200 mp este de asemenea scos la vânzare la prețul de 1 euro, în cartierul antic, din secolul al IX-lea, când insula a fost cucerită de arabi. Casa are trei etaje și mai multe balcoane, aflate aproape de o frumoasă biserică locală.

Investiţii minime

Frații Cuschera speră ca majoritatea cumpărătorilor să renoveze aceste clădiri cu farmec, cu investiții minime începând de la 20.000 de euro. Ei oferă și asistență pentru găsirea de topografi, arhitecți, echipe de construcții și notari.

Deși cer o mică taxă pentru acoperirea costurilor administrative, frații spun că nu fac asta pentru profit. "Nu cerem comision de agenție, o facem din dragoste pentru pământul nostru frumos," spune Antonino. "E dureros să vezi cum atâtea locuri ce erau cândva pline de viață ajung să se stingă din cauza emigrației și a neglijenței. Vrem să ajutăm să le redăm suflare nouă, iar investitorii străini pot juca un rol esențial."

Totuși, munca lor este complicată. Înainte să pună o proprietate la vânzare, trebuie să se asigure că toți proprietarii au toate actele necesare, mai ales dovada de proprietate și, conform legii italiene, că toți moștenitorii sunt de acord cu vânzarea.

Multe clădiri vechi sunt de fapt împărțite între mai mulți moștenitori. Tradițional, familiile își împărțeau proprietățile între copii și urmași. "Adesea trebuie să găsim proprietari răspândiți prin lume, dacă au emigrat, sau să îi ajutăm să semneze acte de succesiune pentru cei care vor să vândă," explică Antonino.

Carmelo se ocupă de căutarea acestor rude în arhivele locale și bisericile din regiune, ajungând până la cei stabiliți în Statele Unite sau alte țări. Pentru cumpărători există și costuri suplimentare, în jur de 300 de euro, dacă este nevoie să fie semnat un act de succesiune, de exemplu dacă unul dintre proprietari a murit și partea sa trebuie transmisă moștenitorilor.

Astfel, dacă pentru o casă de 1 euro este nevoie ca trei proprietari sau moștenitori să semneze, costul total pentru cumpărător poate ajunge la 900 de euro. Pentru încă 350 de euro, frații se ocupă și de actualizarea schițelor cadastrale și înregistrarea lor la oficiul local de cadastru.

"Asta ne diferențiază de schemele organizate de primării: proprietarii vin la noi, nu invers, și ne ocupăm de toate actele pentru a putea vinde casa," adaugă Antonino. "De multe ori, proprietarii nu vor să renunțe la casa de 1 euro pentru că nu au documentele necesare, iar primăriile nu au bani sau timp să-i ajute să le obțină."

Ruinele care au un farmec aparte

Frații Cuschera preferă să lucreze cu proprietăți care au un singur sau maxim doi proprietari identificați, pentru a simplifica procesul. Chiar dacă prețul este simbolic, ei susțin că valoarea unei case de 1 euro este mult mai mare decât acest cost mic. Majoritatea oferă avantaje enorme datorită poziționării, în sate medievale sau cartiere încărcate de istorie și priveliști spectaculoase, în locuri liniștite, departe de aglomerația turistică. Astfel, chiar și cei cu bani preferă să cumpere astfel de ruine, pentru că au un farmec aparte.

Antonino își amintește de o clientă care inițial voia o casă gata de mutat, dar a ales în cele din urmă o casă dărăpănată de 1 euro cu o panoramă superbă, pentru că "putea să-și savureze colțul de paradis de pe terasă." "Când clienții cer o casă gata de locuit, fără să fie nevoie de renovări, ei sfârșesc adesea prin a cumpăra o casă de 1 euro, care necesită multă muncă," spune Antonino. "Este pur și simplu mai atrăgătoare și mai frumoasă."

Înapoi la Homepage

Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰